中国人日本买地盖房记-人生的第一套小别墅

房子的银行贷款审查终于正式通过了！

银行给我的贷款利率是0.6%，注意，是百分之零点六，不是百分之六，国内基本上是百分之六，百分之七的样子，我这拿到的贷款利率才0.6%，还不到1%，而且以后还要往下跌，因为日本安倍首相已经提出了‘负利率’这么一个说法了。日本央行对商行的存款储备金率为负了，这以后会更加影响到各种利率的下调。。。

终于松了口气，在没有日本永久居住权的情况下，能拿下贷款，真是一件很不容易的事情。耗时三个月，跑来跑去，现在贷款审查终于正式通过了，终于可以在博客上写写日本买地盖房的一些情况了。然而网上已经有很多这样的文章，写得非常的详细，在这里我就只是用自己的文字分享下我的体验过程而已，并不是专业的参考文章，但是非常的有参考性。。。

首先说说为什么要在日本买房。

回答这个问题之前，先回答下，为什么要买房。。。

这个问题还用回答吗？男人30岁之前必须要有房啊！虽然我硕士毕业都27岁了。。。但是必须要玩命工作，努力向上，在30岁之前买房啊！不好意思，不要问我为什么必须30岁之前买房，我觉得房子是永久产权的（在外国），早买早住早享受。你就算不买房，按照现在新泻上班族租房的平均价格6万日元来算的话，1年就是72万日元，5年就是360万日元，换成人民币将近20万了。你5年租房花20万人民币，你还不如拿来给首付呢。。。

因为日本的除东京大阪名古屋以外的地方的房子很便宜（跟国内吓死人的房价比的话），且利率低得吓人啊！

本人准备在日本的省会城市买房，日本虽然小，但是有47个省会城市，但从城市面貌来看，有世界顶级的，也有跟国内县城都不如的，刚好本人所在的城市，是日本海沿岸（日本被两片海夹着，左边的那片海叫日本海，右边那片海叫天平洋）最大的城市，新泻市。本人来日本后基本上就一直在新泻大学读书，然后工作了，虽然在另外一个小城市上班，但是也是属于新泻县管辖（日本的县，就相当于中国的省，比市大）。所以基本上来说，新泻就是我的第二故乡了。因此决定在新泻买房。虽然跟东京相比，新泻是个乡下，但是好歹是个省会城市，LV专卖店，GUCCI专卖店，香奈儿，爱马仕，基本上全都有，要啥有啥，毕竟GDP跟国内500万的城市差不多。关键是离上班近啊，从省会城市新泻开到我现在上班的小城市长冈市，也就1个小时，走高速的话40分钟。

因为是不是在大都会，所以买房超级便宜。。。150万人民币，就能买250平米的土地外加一套两层楼的小别墅了，别墅里面带精装修，买沙发买床就能入住，还带个美丽的花园，起码两个停车位。

这就是我为什么奉劝大家不要去东京工作的原因之一吧。在东京，150万人民币，只能买一个修了40年左右的40平米的公寓。。。像鬼屋似的破旧。。。东京你想买一套250平米土地的房子外加一套两层楼的小别墅还带花园和停车位。。。呵呵，首先中心区，比如新宿啊，比如千代田这样的地方根本就不让你盖。。。你去其他地方盖，没800万人民币别想下来。

关键是日本是一个贫富差距极小的社会，东京，超高层高楼大厦里面上班的工资，也就比农村里面的乡镇企业工资高个10%到20%左右。所以我选择毕业后留在新泻工作，也顺理成章的在新泻买房了。

其次再说说日本买地盖房的几个硬条件！

第一，要有永久居住权！

这个条件没有的话，那真是拼人品了。。。哥就是没有永久居住权。因为永久居住权的前提条件是在日本呆满10年，我这才5年。。。没有永久居留权的情况下，要想获得银行贷款那是很难的。本人求爷爷告奶奶，先去我们新泻本地最大的银行求贷款，人家直接回复我说没永驻不考虑。。。晕死，然后又去我走工资的银行，因为我工资走这个银行，所以我觉得可能性会不会比较高点，然后去到窗口，窗口的小哥跟我说没永驻不予考虑。。。然后我又打电话给他们的贷款中心，结果那边还是跟我说没永驻不予考虑。。。

后来上网查各种资料，他们说，没永驻的情况下，全日本估计就两家都市银行（类似于国内的国有银行）肯贷款了，一家叫做三井住友，一家叫做三菱东京UFJ银行，我打电话给他们的贷款审查中心，结果等了3天还是被告知审查失败。郁闷，看来没有永久居住权就不能在日本买房了么。。。跑来跑去，后来被告知中国银行的日本分行可以贷款给没有永驻的中国人。。。我太开心了，打电话给他们，一个中国的营业担当跟我说可以贷款，但是呢，我工作年限太短了，才1年半，让三年满了再去找他。。。我勒个去！

难道本尊在日本的买房梦就此破碎？？？？

直到我跟公司会计谈论起这件事儿的时候，那会计跟我说，你不要自己去找银行，银行是不会搭理你的，你得去找不动产公司，让不动产帮你去联系银行，他们平时都有很大的业务往来，有的甚至有熟人，所以一般来说问题不大的，当然前提是不动产公司得是大型不动产公司。于是我上网查了两家比较大的不动产公司，并且在我上班的小城市长冈有住宅展示场的，然后给他们发邮件，说我没有永久居住权，但是必须要买房了，请各位大神帮忙想想办法。。。然后第二天其中一家就给我猛打电话了，说他们他们在三菱东京UFJ银行有人。。。我X，这家银行之前才拒绝了我，没为题吗？他说完全没问题，让我安心等待初审即可。。。然后我去到他们事务所，给我准备好了资料，赶在2015年最后几天去到新泻市提交了资料。过了2周，结果下来了，过了。。。晕死，看来真的是不能自己上门去找银行啊，你得通过不动产公司才行。。。有熟人，走遍千山万水也不怕。。。

当然第二家也给我打了电话，猛打，我懒得接，为什么呢，都过了1个多月了才给我打电话，那个时候我的初审都已经通过了。正所谓做事儿要快，兵贵神速啊！

就这么着，本人在没有永久居留权的情况下拿到了银行的初审。（基本上初审过了，不出意外的话最终审查一点问题没有）。

这就是第一个条件，万恶的永久居住权。

第二，年收入过300万日元。

300万，按照现在日元贬值成废纸的汇率来算的话，差不多是18万人民币。就是说你一年的税前收入得有18万人民币。（按照本人读书的时候的汇率，300万相当于24万人民币，可见日币跌成啥样了）。

在日本，300万日元的收入是个坎。你过了这个坎，能办好多事儿。买房，买车，做担保人担保各种亲朋好友过来玩，甚至申请去美国10年签证都是瞬间秒杀。。。很幸运，哥第一年的年收为400万日元。。。所以基本上瞬间秒杀这个条件。。。

第三，正式工作。

反正在日本找到正式工作的话，年薪就是300-400万左右，所以这个基本上不成为真心买房的人的障碍。因为。。。你没正式工作你买个啥房？？？？？对了，奉劝要买房的朋友们，从上班第一天开始的工资单，最好全部存着。银行要看。。。什么临时工啊，派遣工啊这些，就算是日本人也是非常难以贷款的，别说是中国人了，基本不予考虑。。。

第四，2成首付。日本人很多人不给首付的，俗称0首付。但是没有永驻的外国人，必须要给20%的首付。其实想想也是有道理的，就是说，万一房子盖好了你跑了怎么办。你先交了20%，剩下80%银行可以通过拍卖你剩下的土地和房子回本，所以20%的首付估计是跑不掉的。

第五，公司是否上市公司。如果公司是上市公司的话，那贷款是很容易的。因为上市，就是保险。。。本人工作的公司不是上市公司。。。虽然哥的目标是以后带领公司上市。。。但是毕竟不是上市公司，但是不是也没关系，只要你满足之前的四点条件，基本就够了。

最后再讲讲哥规划房子和看地的过程！

日本的房子有2种，一种是国内那样的高层楼房，一种是国内所谓的小别墅。日本除了东京大阪名古屋以外，基本看不到什么楼房的，所以给人一种看起来很农村的感觉。其实国内大多数的城市也没什么了不起的，看起来密密麻麻的样子，其他都是些民宅而已，又不是密密麻麻的写字楼。。。首先高层楼房，本人不考虑。。。国内密密麻麻都是，买来没有任何独特的感觉。要买就要买国内有钱都买不到的小别墅啊。买块地，自己盖房，在市区，多牛。但是自己盖房有个地方很麻烦，就是设计。设计一个房子，所有的细节都设计的话，全部下来耗时3个月妥妥的。接下来大家可以看到我设计的心血。。。

接下来开始开启图文模式讲讲哥的心血啊。

——————————–设计房屋外观篇—————————————-
先去到不动产公司，日本的大型不动产公司在各个地方都是有营业所的，而且每个营业所旁边都有几个住宅展示场。这个地方的住宅展示场一共3栋房子，哥一眼就觉得中间这栋挺好看的。。。进去参观了下里面，发现里面的布局也很不错。当时还想着，要是能修个这个作为人生第一套房子，30岁之前第一套房子，那哥真是高富帅了。。。

不动产公司，跟里面的营业担当聊，聊完后给了我一个册子，里面有100来栋房子，有各种风格的，传统日式的，现代的，甚至地中海风格的，欧洲传统式的。。。各种各样。。。哥觉得在日本的话，也别搞什么欧洲风格的了，格格不入，就现代风格的吧。然后选了这栋。。。然后营业担当说，真有眼光啊，这栋就是外面的那栋住宅展示场。。。专门修好了展示给客人看的。。。说明好。。。。不是吧，那就这栋了！然后以这栋房子为蓝本，开始讨论房内的布局了。大家可以看到上图房子下面的布局图，那个基本是蓝图，以此为基本可以加以修改。我先把我自己的想法告诉营业担当，营业担当就先帮我改。但是改来改去，日本人的思维始终和中国人的思维不一样，达不到我的要求。。。于是我就自己画图告诉他就按照我的这个来做就行了。。。我是不是比较霸气。。。

之前他给我设计的就是厕所直接对着大门。。。这是犯了中国风水的死忌啊！于是我就自己改。。。把厕所，洗面更衣室，还有浴室的布局给手动的画出来了。。。

经过长达三个月的修改。。。。慢工出细活，1楼和2楼终于定了下来，哦也！懂行的可以看看我这个布局。。。
设计师按照我给的图纸把房子重新设计了一下。LDK就是客厅加饭厅加厨房的意思。日语里面1贴等于1.65平米，大家可以换算下。厨房是开放式厨房，很多人肯定反对说油烟大，不过我们已经不吃炒菜好多年。。。

基本上都是些汉字，应该能直接看得懂。唯一要说明的是2楼的那个《吹拔》，吹拔的意思就是大天井，一楼二楼打通来，从上面可以往下面看，给人一种开放感。

房子布局谈好以后，开始谈各种细节部分。比如这张图就是在谈房子外壁。外壁一般由两种颜色组成比较好，一种颜色比较单调，3种颜色及以上又太花哨了，不符合日本人审美的喜欢。日本人最讨厌就是鲜艳的颜色，所以在日本，尤其是古代，银阁寺是比金阁寺人气得多得多的地方。

这张是在谈家里的地板，楼梯，把手，门和柜子的颜色。。。各种选。
我们家选的浅色的地板，加白色的门，柜子，楼梯，扶手，因为浅色系可以显得房子看起来比较大。。。

  

 
签约完毕后，等了有那么两星期，突然有一天，不动产公司打电话给我，说让我请个假，来参加下地镇祭。

 

 我们几乎不怎么吃炒菜了，所以开放式厨房也不怎么污染房间了，而且就算有油烟出来，咋们的吸油烟机超大功率，扛得住。。。每天回家吃着老婆做的料理，真是幸福。